Zapewne wielu z was zastanawia się, czy istnieje możliwość kupna mieszkania, które nie posiada księgi wieczystej. Bardzo często okazuje się, że takie mieszkania są tańsze niż te, w których taka księga została założona. Zazwyczaj mieszkania spółdzielczo-własnościowe nie posiadają księgi wieczystej. Nadal pozostają w dobrej lokalizacji, są dobrze skomunikowane, a na osiedlach są szkoły, a ich cena jest niższa.
Z czym wiąże się zakup mieszkania bez księgi wieczystej?
Zakup nieruchomości bez księgi wieczystej może budzić wiele wątpliwości. W księdze wieczystej można sprawdzić stan prawny nieruchomości, czy są na niej ustanowione hipoteki bądź służebności. Dodatkowo przy zakupie kupującego nie chroni prawo rękojmi.
Co prawda nie ma możliwości sprawdzenia stanu prawnego księgi wieczystej, ale można sprawdzić inne dokumenty nieruchomości przed jej zakupem. Warto poprosić sprzedającego o przedstawienie aktu notarialnego, na podstawie którego nabył sprzedawaną nieruchomość. Do innych dokumentów potwierdzających własność nieruchomości sprzedającego należą:
-
postanowienie sądu lub notariusza o nabyciu spadku lub darowizny
-
decyzja administracyjna przyznająca prawo własności lub użytkowania wieczystego
-
zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej potwierdzające prawo własności sprzedającego nieruchomość.
Jakie są możliwości zaciągnięcia kredytu hipotecznego na mieszkanie bez księgi wieczystej?
Banki nie stwarzają problemów przy kredytowaniu nieruchomości bez księgi wieczystej, wymaga to jednak przedstawienia szeregu dodatkowych dokumentów. Zazwyczaj bank wymaga przedłożenia zaświadczenia ze spółdzielni mieszkaniowej potwierdzającego prawo własności sprzedającego nieruchomość. Dodatkowo warto pamiętać, że takie zaświadczenie powinno dawać możliwość złożenia wniosku o założenie księgi wieczystej.
Na takim zaświadczeni wymaganym przy kredycie hipotecznym poza podstawowymi danymi sprzedającego (właściciela nieruchomości) powinny znaleźć się również informacje:
-
o gruncie, na którym został postawiony budynek,
-
dokładny opis nieruchomości z uwzględnieniem rozmieszczenia pomieszczeń
-
potwierdzenie braku posiadania księgi wieczystej sprzedawanej nieruchomości
-
potwierdzenie, że nie istnieją przesłanki uniemożliwiające założenie takiej księgi
-
potwierdzenie terminowego regulowania opłat spółdzielczych przez sprzedającego
-
informację, że zaświadczenie zostanie złożone przy wnioskowaniu o ustanowienie księgi wieczystej.
Zakup nieruchomości bez księgi wieczystej może budzić wątpliwości, ale takie nieruchomości posiadają wiele zalet, zwłaszcza niską cenę.